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2017年我国高端物业管理行业市场现状及未来发展趋势分析【图】

2018年11月19日 13:47:17字号:T|T

    近年来,物业百强企业以基础服务为入口,充分挖掘增值服务潜力,整合多方资源不断丰富社区服务内容。2017年百强企业多种经营盈利均值为2389.79万元,同比大增32.99%,增速比传统物业服务盈利增速高约12个百分点,贡献了近41.68%的净利润,盈利能力凸显。收入占比从2015年的16.73%提升至2017年的28.20%,达1.35亿元。

    从收入结构来看,多种经营中仍以社区服务为主导,占比47.84%,包括社区空间运营,社区金融,房屋经纪,电商,家政和养老服务;其次是顾问咨询,占比20.36%,工程服务和其他分别占比16.28%和15.52%。

物业上市公司在管面积增长情况(单位:百万方)

公司
2017
2016
2015
2014
近4年CAGR
彩生活
307.90
290.80
232.40
160.00
24.38%
绿城服务
137.80
105.20
82.80
65.90
27.88%
碧桂园服务
122.76
91.06
69.80
/
32.61%
中海物业
128.30
93.50
82.60
56.40
31.52%
雅生活
78.34
50.05
35.05
24.43
47.46%
中奥到家
66.70
60.00
33.80
31.40
28.55%
南都物业
38.84
31.48
26.44
22.68
19.64%

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国物业管理行业投资潜力分析及未来前景预测报告

    并购虽然是提升在管面积的一条捷径,但是往往并不是1+1=2那么简单。并购往往需要:1、企业具有强大的资金实力;2、在企业融合过程中也需要磨合;3、随着行业集中度的提升,并购标的稀缺性将会显现,并购方付出的溢价将会增加,这也降低企业单纯为了增加在管面积而并购的冲动。

近年来物业管理行业大规模并购事件

时间
并购方
并购标的
交易总价(亿)
收购比例
标的合约在管面积
2018.04
雅生活
南京紫竹
2.04
51%
1500
2018.02
彩生活
万象美
20.13
100%
4000
2017.11
中海物业
中信物业
1.90
100%
2300
2017.06
雅生活
绿地物业
10.00
100%
1000
2016.08
中奥到家
浙江永成
2.10
70%
1800
2015.05
彩生活
开元国际
3.30
100%
2930

数据来源:公开资料整理

    中国指数研究院建立了“中国物业服务星级评价标准体系”,其将物业服务水平由低到高分为三星级、四星级、五星级。在二十个大中城市中,物业服务水平仍以三星级中档服务为主,占比61.27%,四、五星级服务项目比例仍有提升空间。:

二十城市物业服务星级评价情况

数据来源:公开资料整理

一线城市物业服务星级评价情况

数据来源:公开资料整理

二线城市物业服务星级评价情况

数据来源:公开资料整理

    20个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、长沙、常州、昆明、宁波、青岛、苏州、无锡、济南、合肥、南昌。

    根据统计,2017年12月20大城市物业服务均价为2.13元/平方米/月。分等级来看,三星级物业收费均价为1.81元/平方米/月,四星级物业收费均价为2.56元/平方米/月,五星级物业收费均价为2.63元/平方米/月。从价格涨幅来看,五星级物业价格涨幅居首,2017年价格指数同比上涨1.35%,比三星级物业价格涨幅高0.43个百分点,反映出高端物业服务费具备较大的弹性空间和上限。

不同星级物业服务收费水平及涨幅

-
二十城均价
三星级
四星级
五星级
不同星级物业服务均价(单位:元/平方米/月)
2.13
1.81
2.56
2.63
价格指数涨幅
0.87%
0.92%
0.69%
1.35%

数据来源:公开资料整理

北上深部分高端项目物业费水平

城市
项目名称
物业公司
物业费(元/平方米·月)
北京
盘古大观
第一太平戴维斯
20
北京
霞公府
世邦魏理仕
18
上海
汤臣一品
晶华物业
15
上海
苏河湾
戴德梁行
13
深圳
波托菲诺
华侨城物业
10
深圳
华润深圳湾·悦府
华润物业
12.8

数据来源:公开资料整理

    随着近两年房地产市场改善型需求的释放,高端项目的涌现进一步推升了高端物业服务品质的需求,也将构筑未来物业管理公司在这些区域的物业管理费提升空间。

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