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2018年房地产中介服务上游房地产开发供应和下游需求市场情况,及房地产中介服务市场规模情况【图】

2018年11月14日 13:41:54字号:T|T

    房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动,是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

    一、上游房地产开发供应情况

    从历史数据看,2017年,供应国有建设用地60.31万公顷,同比增长13.5%。

2013—2017年国有建设用地供应情况

资料来源:自然资源部、艾凯数据中心整理

    其中商服用地3.09万公顷,同比下降12.0%;住宅用地8.43万公顷,同比增长13.2%。

2017年8月至2018年8月全国房地产开发投资增速

资料来源:国家统计局、艾凯数据中心整理

    2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

2013-2018年8月房地产新开工、竣工面积走势图

资料来源:国家统计局、艾凯数据中心整理

    2018年1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米,同比增长3.6%,增速比1-7月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积515961万平方米,增长4.6%。房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。其中,住宅新开工面积98307万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积46230万平方米,下降11.6%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积32460万平方米,下降13.2%。

    二、房地产中介服务行业下游需求

    我国地区之间经济差异化明显,导致国内人口流动趋向性严重。从历史数据可以发现,一线城市人口净流入量仅在2015年表现出负增长,2016和2017年依旧保持加速增长的趋势。

2013-2017年一线城市流动人口净增加

资料来源:艾凯数据中心整理

2009-2017年全国流动人口规模走势图

资料来源:艾凯数据中心整理

    租住私房是流动人口解决居住需求的首选,流动人口在居住地选择租住私房的比例高达67.3%、购房的比例为8.6%、其他方式(宿舍、工地工棚、生产经营场所)租住比例为23.8%。

    应届毕业生房屋租赁需求是房地产中介服务的重要需求市场。

    根据常规入学年龄推算,18岁进入大学,从我国人口出生情况来看,2000年刚好结束了前期4年人口出生数量的下降趋势,并且开始表现出增速上涨的状态,这反映出我国高校入学人数的增加有较强的可持续性。

2013-2017年全国高等教育毛入学率走势图

资料来源:教育部

2013-2017年全国高校毕业人数及同比增速

资料来源:教育部

    随着我国高校入学人数的增加,每年搞笑毕业人数数量开始放量增长,2017年全国普通高等教育本专科毕业生735.83万人,同比增长4.49%。

    三、房地产中介服务市场规模及主要房产中介品牌

2012-2017年中国房地产中介服务行业市场规模

资料来源:艾凯数据中心整理

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产中介市场供需预测及发展趋势研究报告

    房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。

中国房产中介二手房十大品牌企业

序列
公司名
1
中原CENTALINE
中原集团有限公司
2
21世纪不动产
北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司
3
链家LianJia
北京链家房地产经纪有限公司
4
信义房屋
上海信义房屋中介咨询有限公司
5
我爱我家
北京我爱我家房地产经纪有限公司
6
满堂红
满堂红(中国)置业有限公司
7
合富置业
广东合富房地产置业有限公司
8
汉宇地产
上海汉宇房地产顾问有限公司
9
Q房网
深圳市云房网络科技有限公司
10
美联物业
美联物业代理(深圳)有限公司

    注:以上排名不分先后

资料来源:公开资料整理

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